Pametno je urediti osebno služnost

S prvim januarjem je začel veljati zakon o davku na nepremičnine, ki uvaja nov sistem obdavčenja nepremičnega premoženja. Zamenjal bo kar štiri doslej veljavne dajatve: davek od premoženja, nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč, pristojbina za vzdrževanje gozdih cest in začasni davek na nepremično premoženje večje vrednosti.

Novi način obdavčenja nepremičnin je v javnosti dvignil veliko prahu, zato kaže spomniti na nekatere določbe. Pomembna sta zlasti dva datuma:
1. februar –Geodetska uprava Republike Slovenije bo do tega datuma vsem lastnikom nepremičnin poslala obvestila s podatki o nepremičninah, njihovi tržni vrednosti, davčni stopnji in informativni izračun davka. Če obvestila ne boste prejeli, se obrnite na najbližjo geodetsko pisarno.
Lastniki nepremičnin preverite, ali so podatki iz registra usklajeni z dejanskim stanjem. Če se podatki ne ujemajo, jih lahko spremenite v geodetski pisarni ali po računalniku s pomočjo spletne aplikacije »Spreminjanje podatkov registra nepremičnin« na naslovu www.e-prostor.gov.si. Pri tem boste potrebovali geslo, ki ste ga leta 2010 dobili v obvestilu o poizkusnem izračunu vrednosti nepremičnin. Če gesla nimate več, ga lahko pridobite na geodetski upravi.
31. marec – do takrat lahko spreminjate podatke. Podatke, pri katerih so zahtevana dokazila, je mogoče spremeniti le na geodetski upravi (površina – skica prostorov, lastništvo – pogodba …). Do tega datuma je treba urediti tudi osebno služnost.

Osebna služnost
Služnost stanovanja je osebna služnost, ki daje imetniku in njegovi družini pravico uporabljati stanovanje ali njegov del ter zanj ne plačuje najemnine. Če ste lastnik še enega stanovanja, v katerem živi vaš družinski član ali sorodnik, je najbolje, da uredita osebno služnost in se tako izognete obdavčitvi po višji davčni stopnji. Za nepremičnine, pri katerih bo označena osebna služnost, bo namreč lastnik plačal davek po nižji, rezidenčni davčni stopnji (0,15 odstotka). Zakon uvaja možnost vpisa osebne služnosti stanovanja na celotni nepremičnini, s tem pa imetnik osebne služnosti (torej ne lastnik!) postane zavezanec za plačilo davka na nepremičnine, če ima tam tudi stalno prebivališče. Osebna služnost se lahko ustanovi tudi na solastniškem deležu, zavezanec za davek je v tem primeru solastnik deleža, na katerem je bila ustanovljena osebna služnost.
Podatek o osebni služnosti bo Gurs prevzel iz zemljiške knjige, pri tem pa bo upošteval vse vpise do 1. aprila 2014. Obvezen je torej vpis osebne služnosti v zemljiški knjigi, kar pa lahko imetniki služnosti storijo le na podlagi notarskega zapisa ali pa morajo na doma sestavljeni pogodbi overiti podpis pri notarju (pri čemer morajo plačati notarske storitve in sodno takso za vpis v zemljiško knjigo).
Da bi se izognili morebitnim kasnejšim sporom, pa v pogodbo o služnosti natančno napišite, katere prostore sme upravičenec uporabljati ter pod kakšnimi pogoji ter kako se delijo morebitni skupni stroški.

Davčna osnova in stopnje
Zakon o davku na nepremičnine predvideva dve osnovni stopnji obdavčitve za stanovanjske nepremičnine: 0,15 odstotka davčne osnove za rezidenčna stanovanja, to so tista, v katerih lastnik stanuje, in 0,50 odstotka za nerezidenčna, torej tista, ki so prazna.
Davčno osnovo predstavlja posplošena tržna vrednost nepremičnine, ki pa se bo v prvih dveh letih upoštevala postopoma: v letošnjem letu 80 odstotkov tržne vrednosti, za leto 2015 se bo upoštevalo 90 odstotkov posplošene tržne vrednosti, za leto 2016 in naprej pa 100 odstotkov posplošene tržne vrednosti nepremičnin.

Oddajanje nepremičnine v najem: Lastniki, ki oddajajo svoje nepremičnine, morajo do 15. januarja na posebnih obrazcih sporočiti podatke o najemnikih. Tisti, ki bodo poročilo oddali prek spletne aplikacije na www.e-prostor.gov.si, pa imajo rok do 1. marca 2014. Za registracijo za uporabo spletne aplikacije je potrebno digitalno potrdilo.
Plačilo davka tudi na obroke: Do 50 evrov davka je treba poravnati v enem obroku, za višje zneske pa zakon omogoča obročno plačevanje: od 50 evrov do 200 evrov v dveh obrokih, od 200 evrov do 400 evrov v treh obrokih, nad 400 evrov pa v štirih obrokih (v obdobju od 20. junija do 20. decembra).
Znižanje davka. Zavezancem, ki so prejemali denarno socialno pomoč ali varstveni dodatek vsaj pol leta pred letom odmere davka, se davek za nepremičnino, v kateri imajo prijavljeno stalno prebivališče, zniža za 50 odstotkov.
Invalidom na vozičku ali zavezancem, ki živijo v skupnem gospodinjstvu z njimi, se davek zniža za 30 odstotkov. Pravico do znižanja ugotovi DURS po uradni dolžnosti.
Odločbo o odmeri davka naj bi vsi zavezanci prejeli do 31. maja 2014, za morebitno pritožbo je predvidenih 15 dni.

Koristne informacije o davku na nepremičnine najdete na spletnih straneh GURS, www.gu.gov.si in portalu PROSTOR, www.e-prostor.gov.si. Za dodatna pojasnila lahko pokličete na telefonsko številko 01 478 48 00 (centrala GURS) ali pošljete vprašanje prek elektronske pošte na naslov pisarna.gu@gov.si.