Na premoženjska in druga pravna vprašanja odgovarja mag. Janez Tekavc
DARILNA POGODBA
Bralka je solastnica manjše kmetije. Živi drugje in bi svoj delež rada podarila nečaku, ki je ostal na kmetiji. Zanima jo, kako naj to naredi in kolikšni so davki.
Bralka lahko svoj delež podari nečaku z darilno pogodbo. To je pogodba, v kateri darovalec brezplačno nekaj podari obdarjencu, ta pa darilo sprejme. Darilna pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki.
Potem ko jo bosta bralka in nečak podpisala, je treba upravno enoto, na območju katere leži kmetija, zaprositi za odobritev pravnega posla. Za kmetijska zemljišča namreč velja poseben režim razpolaganja, ki omejuje lastnika pri tem, komu sme podariti ali pa prodati kmetijska zemljišča.
Pri prodaji je treba izpeljati postopek z objavo na oglasni deski upravne enote, pri darilu pa pogodbe ni mogoče skleniti s komer koli. Z zakonom je določeno, da je darilna pogodba lahko sklenjena le z zakoncem oziroma zunajzakonskim partnerjem, otroki oziroma posvojenci, starši oziroma posvojitelji, brati oziroma sestrami, nečaki oziroma nečakinjami in vnuki oziroma vnukinjami, z zetom, snaho oziroma zunajzakonskim partnerjem otroka ali posvojenca, če so člani iste kmetije, s prevzemnikom kmetije ali z občino ali državo. Darilna pogodba je tako lahko, poenostavljeno povedano, sklenjena le med bližnjimi sorodniki. Omejitev je namenjena temu, da ljudje ne bi kršili pravil o prodaji kmetijskih zemljišč.
Ko upravna enota odobri pogodbo, je treba na finančni upravi urediti odmero davka. Davek je v takšnem primeru kar precej visok, ker se zvišuje glede na sorodstveno oddaljenost. V prvem dednem redu (če je obdarjenec otrok ali vnuk darovalca) davka ni, v drugem dednem redu (obdarjenec je eden izmed staršev, brat, sestra ali njun potomec, npr. nečak) pa je davek določen v naslednjih razponih:
- za darila, vredna do 10.000 evrov, znaša davek 5 odstotkov pogodbene vrednosti.
- za darila, vredna med 10.000 in 50.000 evri, znaša davek 500 evrov + 6 odstotkov pogodbene vrednosti od presežka nad 10.000 evri,
- za darila, vredna med 50.000 in 100.000 evri, znaša davek 2.900 evrov + 7 odstotkov pogodbene vrednosti od presežka nad 50.000 evri,
- za darila, vredna med 100.000 in 200.000 evri, znaša davek 6.400 evrov + 8 odstotkov pogodbene vrednosti od presežka nad 100.000 evri,
- za darila, vredna med 200.000 in 300.000 evri, znaša davek 14.400 evrov + 10 odstotkov pogodbene vrednosti od presežka nad 200.000 evri,
- za darila, vredna med 300.000 in 400.000 evri, znaša davek 24.400 evrov + 12 odstotkov pogodbene vrednosti od presežka nad 300.000 evri,
- za darila, vredna več kot 400.000 evrov, znaša davek 36.400 evrov + 14 odstotkov pogodbene vrednosti od presežka nad 400.000 evri.
Potem ko je davek plačan in FURS to tudi potrdi, mora bralka overiti svoj podpis na darilni pogodbi pri notarju, kjer lahko uredi tudi vpis pogodbe v zemljiško knjigo.
Ker je isti davek predpisan tako za darila kot tudi za dediščine, je s stališča obdavčitve enako, ali nečaku svoj delež na kmetiji podari z darilno pogodbo ali pa to stori z oporoko. Je pa med njima seveda veliko drugih razlik, tako da je smiselno, da bralka pretehta, kaj želi doseči. Z darilno pogodbo nečak že s sklenitvijo pogodbe postane lastnik, v primeru oporoke to postane šele po bralkini smrti. Darilne pogodbe ni mogoče enostransko odpovedati, pač pa se mora nečak z morebitno naknadno razvezo darilne pogodbe strinjati oziroma mora bralka preklic darila doseči na sodišču. Nasprotno od tega pa lahko bralka oporoko kadar koli spremeni ali prekliče, zadostuje že, da napiše novo ali pa le pisno prekliče že prej napisano.
SVETOVALNI TELEFON:
Odvetnik Janez Tekavc odgovarja na premoženjska in druga pravna vprašanja (razen pokojninsko-invalidskih) bralcev tudi po telefonu. Pokličite ga v torek, 10. in 17. oktobra, med 14. in 16. uro na telefonsko številko 01 530 78 53.
